戳數

【星島日報報道】「上車」置業是不少青年的夢想，但遙望不斷飈升的樓價往往令人卻步。工聯會立法會議員郭偉強研究市面36個二手居屋屋苑近期成交記錄，發現現時銀行按揭相關問題令二手居屋市場單位難以流通，建議當局提供「按揭貸款保證」以確保相關九成貸款及25年還款期的按揭優惠，及協助業界建立居屋二手市場的資訊平台。
　　工聯會分析了36個居屋屋苑，最細單位樓價介乎約200萬至450萬，若以去年第3季每月就業收入中位數假設，青年打工仔月入1.6萬，然後兩人共同儲蓄，不吃不喝、零開支的情況下，每月能儲3萬多元，要買入最便宜的天水圍天祐苑，只需7個月時間就可儲滿首期，而最長儲蓄時間的富景花園、愉翠苑、彩頤花園，亦只需21個月。
　　不過，以較為現實的方法計算，扣除日常開支再儲蓄一半，即每月兩人約1.5萬多元計算，完成儲蓄首期需15至42個月。郭偉强認為，當今樓價高企，二手居屋適合預算及供款能力有限的青年家庭置業。
　　雖然房委會對二手買家提供了包括貸款額高達買價，或銀行估值九成及還款期限最長為25年和利率優惠等，不過郭偉強指相關按揭優惠只由居屋單位第一次轉讓契約日期起計算30年，才能獲得保證，故銀行對樓齡超過或貼近30年的免補價二手居屋按揭，大多都不會提供相關貸款優惠。
　　郭偉強建議房委會為居屋二手市場的首次置業買家提供「按揭貸款保證」，以確保相關貸款九成及25年還款期的按揭優惠，及協助業界建立居屋二手市場的資訊平台。他又認為，對首次置業的市民來說，印花稅金額依然偏高，建議更新較低稅率從價印花稅，同時促請將300萬以下物業印花稅調低至100元，減輕首次置業者的稅務負擔。

感想

1. 看來工聯會也明白七個月完全不吃不喝無開支是不現實的。既是如此，這一段說來做甚麼？香港樓價貴，人人都知，它這一段連 sound bite 也不算，多鬼餘。
2. 除了飲食，衣丶行丶水電以至給父母的家用也是要錢的，要交租或者有小孩就更不用說。月入三萭的家庭可以儲起一半收入做首期，未免牽強。
3. 認為二人青年家庭月入約三萭，不過是盲估。香港人月入中位數的確是萬五元左右，但按年齡分類，二十至廿九歲的青年，月入中位數其實較低，兩性月入亦不同。況且，我們不能假設較高收入的青年的成婚率與低收入青年相若。儘管我不認為兩人月入三萬元這個假設太離譜，但工聯會無疑只是在戳數。
4. 我也住天水圍，近年卻未聽聞這一區有開價二百萬的樓盤。調查提及那一個，大概位處低層，近垃圾房，甚至是凶宅吧。全香港有幾多個二百萬就買到的居屋單位？工聯會的建議，連杯水車薪都談不上，只是政治姿態而已。
5. 更大的問題，是就算有許多二百萬元的二手居屋細單位放盤，就算有一半青年家庭可以負擔這個樓價，就算不理會另一半收入較低的靑年家庭，這種多半仍是要死慳死抵供樓的非人生活，依然是毫不正常的。與其慫恿別人用一個完全不合理的價格置業，不如多建居屋，用一個一般市民可以負擔的價格出售，才是正途。高地價政策根本就是死路一條。
6. 上述調查，《立埸新聞》都有報道。自從《主場》怕死摺埋，換招牌重䦕的《立埸》早已聲名狼藉。現時我到其網站，一般都只為讀人文丶藝術或娛樂類別的文章。關乎時事或民生的，多數都是匆匆看過標題就算，完全沒想過它會淪落到幫工聯會宣傳那些戳數癈噏調查的地步。