實用主義

「由於我們未能與商會就規管一手現樓的銷售達成共識，運輸及房屋局會成立督導委員會，具體討論立法規管一手樓宇銷售事宜，並於一年內提出切實可行的建議，當中包括以實用面積作為公佈呎價唯一標準，防止誤導買家，全面杜絕縮水單位的情況。」

施政報告

我想許多香港人都盼望過政府立例以實用面積計呎價，只是沒想過曾蔭權會下定決心吧。施政報告這一段，是善政，值我們一讚。

實用面積，英語俗稱 carpetable area*，不過外國的法律文件，多換上另一個「學名」。例如在美國，就叫 net assignable area 或者 net assignable square feet (NASF)。嚴格來說，carpetable area 跟 NASF 是有點分別的，例如單位內的走廊，雖然如字面上可以鋪地氈（carpetable 也），但並不計入 NASF，所以 NASF 比俗語所講的「實用面積」更實用，希望政府可以立法，限制地產商用類似 NASF 的定義來計算呎價吧。

當然，用了 NASF，地產商還是可以出術的，例如不為房間間隔，令本應存在的牆身甚至走廊面積，也併入實用面積之內等等，不過可以「發水」的空間始終是大幅減少了。若政府可以更進一步，為新樓的管理公司合約年期及管理費設限的話，要我歌頌「香港起錨靠舵手」，又何妨呢。

[*]香港官員則不知有心抑或無意，將「實用面積」當作包括露台及工作台的「可銷售面積」(saleable area) 的中譯。詳見此。